Vui lòng không sao chép nội dung từ website này.Đóng
Đóng
MENU

Thông tin

Trang chủ  /  Tin tức  /  Thông tin

trang 11/06/2022

Cách tính chi phí xây nhà ở theo mét vuông

Cách tính chi phí xây nhà ở theo mét vuông

Bạn đang muốn tính chi phí xây nhà ở theo mét vuông để biết được chi phí bao nhiêu để cân đối. Với công thức dưới đây sẽ giúp được dù bạn không phải là dân trong ngành cũng có thể tính toán được. Cách tính này dựa trên những công thức của các nhà thầu và các đơn vị thiết kế, thi công xây dựng đang áp dụng.

cách tính giá tính xây nhà theo mét vuông

Để bạn có thể dễ dàng hình dung được cách tính chi phí xây dựng nhà ở theo mét vuông, VCRLAND đưa ra ví dụ cụ thể để bạn tham khảo.

Đơn giá xây dựng nhà phố và biệt thự hay một số loại nhà ở khác cũng tùy theo vị trí, địa điểm. Như ở các thành phố lớn TPHCM, Hà Nội hay các tỉnh thành lân cận khác.

Mình sẽ ví dụ cho bạn đơn giá hiện nay như sau:

  • Giá xây dựng phần thô: Từ 3.000.000đ đến 4.500.0000đ/m2 xây dựng (giá giao động tùy theo yêu cầu và quy mô công trình).
  • Giá xây nhà trọn gói: Từ 6.000.000đ đến 9.000.000đ/m2 xây dựng (giá giao động tùy theo quy mô và vật liệu hoàn thiện)

Các cách tính chi phí theo mét vuông được các đơn vị thiết kế thi công áp dụng  1 trong các cách sau:

Cách tính chi phí xây nhà 1

Công thức tính:

  • Diện tích 1 sàn = chiều rộng x chiều dài
  • Móng tính % đơn giá xây thô/m2 = %đơn giá xây thô x móng băng x diện tích 1 sàn
  • Diện tích sử dụng = (diện tích 1 sàn x số tầng) x đơn giá xây dựng trọn gói
  • Tổng giá thành xây dựng là = thành tiền giá xây móng + diện tích sử dụng

Ví dụ:

  • Móng băng tính bằng từ 30% đến 50% đơn giá xây thô.
  • Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.

Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m, sâu 20m

  • Chiều rộng 6m
  • Chiều dài 30m
  • 3 tầng
  • Đơn giá trọn gói là: 6.000.000đ/m2.
  • Đơn giá xây thô 3.000.000đ/m2.

Cách tính giá là:

  • Diện tích 1 sàn là 6 x 30 = 180m2
  • Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 3.000.000đ x 50% x 180m2  = 270.000.000đ.
  • Diện tích sử dụng  = (140×3) x 6.000.000đ = 2.520.000.000đ.
  • Tổng giá thành xây dựng là: 270.000.000đ + 1.350.000.000đ = 6.804.000.000đ (Sáu tỷ tám trăm lẻ bốn triệu đồng).

Cách tính chi phí xây nhà 2

  • Móng băng tính bằng 30 – 50% đơn giá
  • Diện tích xây dựng các tầng tính 100%
  • Ban công tính 70% đơn giá
  • Mái tính 20- 50%
  • Chi phí nhân công: 1.050.000đ/m2
  • Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
  • Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m, đua 2 ban công sâu 1,2m

  • Chiều rộng 5m
  • Chiều dài 20m
  • 3 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép
  • Đua 2 ban công sâu 1,2m

Như vậy cách tính diện tích xây dựng như sau:

  • Móng băng: 5 x 20 x 30% = 30 m2
  • Diện tích sử dụng: 5 x 20 x 3 x 100% = 300m2
  • Ban công: 5 x 1,2 x 70% x 2 = 8,4 m2
  • Mái chéo bê tông cốt thép: 5 x 21,2 x 30% = 31,8 m2
  • Tổng diện tích xây dựng: 30 + 300 + 8,4 + 31,8 = 370,2 m2
  • Chi phí nhân công ( áp dụng đối với chủ đầu tư chỉ thuê nhân công): 370,2 x 1.050.000 = 388.710.000 đ, đối với công trình trong ngõ hẻm sâu chi phí nhân công có thể nhân hệ số 1,1.
  • Chi phí xây thô: 370,2 x 2.800.000 = 1.036.560.000đ
  • Chi phí trọn gói: 370,2 x 4.500.000 = 1.665.900.000đ

Cách tính chi phí xây nhà 3

  • Móng băng từ 10% đến 25% đơn giá xây thô.
  • Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.
  • Mái chéo bê tông cốt thép từ 30% đến 50% đơn giá.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m.

  • Chiều rộng 5m
  • Chiều dài 20m
  • 3 tầng, có mái chéo bê tông cốt thép
  • Đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2.
  • Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2.

Cách tính giá là: 300m2 sử dụng + phần mái BTCT 30%/đơn giá + chi phí móng băng 25%/đơn giá xây thô.

  • Diện tích 1 sàn là 5 x 20 = 100m2
  • Móng tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000đ x 25% x 100m2 =  70.000.000đ.
  • Diện tích sử dụng 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
  • Sân thượng mái bê tông cốt thép (mái chéo) tính 30% đơn giá/m2 là: 4.500.000đ x 30% x 100m2 = 135.000.000đ
  • Tổng giá thành xây dựng là: 135.000.000đ + 1.350.000.000đ + 70.000.000đ = 1.555.000.000đ (Một tỷ năm trăm năm mươi năm triệu đồng).

Đây là tất cả các công thức tính chi phí xây dựng nhà ở dựa trên kinh nghiệm thực tế. Bạn có thể áp dụng công thức trên cho nhu cầu xây dựng nhà ở của mình để tính toán được tổng chi phí xây dựng nhà ở nhằm dự trù chi phí trước khi xây nhà.

Theo kinh nghiệm xây nhà trọn gói của chúng tôi thì một số chủ đầu tư thường chỉ quan tâm đến giá xây dựng mà ít để tâm đến vật liệu hoàn thiện hoặc đơn giá đó có phù hợp với loại hình công trình mình hướng đến không. Do đó, lời khuyên chúng tôi đưa ra cho cho quý vị đó là: ngôi nhà đẹp có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nhỏ, chúng ta nên cân nhắc đơn giá xây dựng/m2 với vật liệu và tiến độ để có được công trình đẹp và chất lượng nhất.

Chia sẻ bài viết:

VCR LAND

Bài viết liên quan

Thời gian làm việc: 24/24
Thứ 2 - Chủ nhật